Betapa pintar untuk menyewa sebuah apartmen: 9 langkah mudah
APARTMENT APARTMENT LONGER MENJADI PERNIAGAAN FAMILIARYtetapi masih menimbulkan banyak persoalan. Adakah saya memerlukan kontrak? Apa yang berlaku jika anda meninggalkan dengan mendadak tanpa memberi amaran kepada pemiliknya? Bolehkah saya mendapatkan deposit balik jika tuan tanah tidak mahu memberikannya semula?
Dalam amalan, semuanya tidak begitu buruk - atau, sekurang-kurangnya, ia dapat diselesaikan. Terdapat tiga peringkat utama dalam menyewa sebuah apartmen: menyewa bilik, menjalani tempoh yang diperlukan di dalamnya dan biarkannya. Dengan bantuan seorang peguam, Yulia Sakunova, kami memahami bagaimana untuk mengelakkan diri daripada masalah pada setiap mereka.
Sekatkan kontrak
Bayangkan anda telah menemui pilihan yang indah: pangsapuri yang murah dan selesa dengan lokasi yang selesa, dan tuan rumah yang mesra menyewanya. Anda tahu bahawa anda perlu menyimpulkan kontrak untuk menyewa, tetapi dia berkata kepada anda: "Ya, apa kontrak, hidup seperti itu, dan bayar saya wang - itu sahaja."
Mungkin segala-galanya akan menjadi begitu - atau mungkin satu hari anak perempuan akan kembali dari perjalanan perniagaan dan membuat anda bergerak keluar. Sekiranya anda bernasib baik, dalam keadaan sedemikian, anda akan dibenarkan untuk membungkus dan meninggalkan secara senyap-senyap, dan jika tidak, anda boleh tersandung pada kunci yang diganti, dan mengambil tindakan dengan polis, yang juga perlu membuktikan bahawa mereka adalah milik anda (ini tidak jelas - anda tidak mempunyai). Sekiranya anda membayar terlebih dahulu, anda tidak boleh melihat wang ini sama ada. Jika orang yang anda mahu menyewa apartmen, secara mutlak tidak mahu menandatangani perjanjian sewa, lebih baik mencari harta lain. Jika tidak ada risiko yang anda perlu mengucapkan selamat tinggal kepada perkara kegemaran anda.
Semak siapa yang memiliki pangsapuri
Katakan tuan rumah bersetuju untuk memasuki kontrak. Jangan tergesa-gesa untuk mendapatkan pen: pertama pastikan sama ada ia berhak untuk menyewa sebuah apartmen. Untuk melakukan ini, anda perlu melihat sijil pemilikan - dan orang yang anda akan memasuki perjanjian mestilah pemilik seluruh apartmen, dan bukan bahagian dalamnya. "Jangan bimbang," kata seorang pemilik yang bijak secara sah. "Saya hanya mempunyai pangsapuri ½, tetapi mahkamah telah menggunakan saya apartmen, dan ada satu penyelesaian." Sayangnya, bagi anda tidak mengapa: mahkamah memperoleh hak untuk menggunakan apartmen dengan tepat bagi mereka yang ingin menyewanya kepada anda, dan bukan untuk anda atau orang lain. Oleh itu pemilik kedua dengan mudah boleh memaksa anda untuk bergerak keluar dan juga menukar kunci.
Dalam kes ini, anda mesti meminta persetujuan pemilik kedua (atau pemilik lain, jika terdapat beberapa daripada mereka), dan dalam bentuk bertulis - perjanjian lisan tidak akan berfungsi. Pemilik atau pelayan wanita boleh mengeluh, pergi ke bilik sebelah dan dalam masa lima minit membawa sekeping kertas di mana ia ditulis bahawa pemilik kedua tidak membantah menyewa apartmen. Anda mungkin mempunyai alasan untuk meragui bahawa ia adalah orang yang namanya ditandatangani untuk menulis, tetapi dokumen ini cukup untuk anda: jika apa-apa, pemilik akan memikirkannya di antara mereka dan melalui mahkamah - dan anda akan mempunyai masa untuk secara senyap meninggalkan apartmen. Pemberitahuan notari tidak diperlukan.
Jika atas sebab tertentu anda meragui bahawa sijil pemilikan atau salinannya benar, anda boleh menyemaknya - anda boleh melakukannya dalam mana-mana MFC. Jika harta itu didaftarkan selepas tahun 1998, anda perlu memerintahkan sijil pemilik pangsapuri (ini boleh dilakukan di alamatnya). Sekiranya pendaftaran adalah lebih awal dari tahun 1998, minta perakuan hak yang telah dikeluarkan sebelum ini ke apartmen ini. Anda boleh meminta kedua-dua pertanyaan - maka anda pasti bahawa orang yang menjadi tuan sebelum tahun 1998 tetap begitu. Sila ambil perhatian bahawa maklum balas kepada permintaan akan perlu menunggu seminggu.
Dan satu lagi perkara: jika orang yang anda telah memasuki perjanjian, mahkamah mendapati tidak cekap, seseorang yang ingin mengusir anda dari sebuah apartmen akan mencabar perjanjian ini melalui mahkamah, dan ini akan memberi anda masa yang tenang untuk bersatu dan pergi.
Pastikan anda mempunyai data yang betul dalam kontrak.
Akhirnya, anda boleh membuat perjanjian - dalam kes ini, anda akan menjadi penyewa dan tuan tanah dengan tuan tanah atau induk semang, masing-masing. Jika pemilik tidak mempunyai kontrak sampel, ia boleh dimuat turun dari Internet. Benar, terlalu awal untuk berehat: anda mesti mengikut teliti apa yang ditulis dalam dokumen.
Pastikan anda mempunyai tarikh kesimpulan kontrak dan perincian pihak: nama keluarga, nama, nama dan alamat patronymic. Anda juga boleh memberikan maklumat pasport, tetapi ini bukan keperluan yang ketat. Objek sewa (apartmen atau bilik) mesti ditandakan, dan mesti ada pautan ke perakuan pemilikan. Secara optimum, jika anda memberikan salinan sijil ini. Tempoh pajakan mestilah ditandakan dengan jelas - sebaliknya, secara lalai akan diandaikan bahawa anda menyewa sebuah apartmen selama lima tahun. Menurut artikel 683 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, istilah maksimum untuk perjanjian penyewaan adalah lima tahun, yang dianggap asas.
Jumlah sewa yang dinyatakan dalam kontrak meliputi keseluruhan tempoh pajakan, melainkan dinyatakan sebaliknya. Dengan persetujuan bersama dengan tuan tanah, anda boleh menukar jumlah pada bila-bila masa - untuk ini anda perlu menandatangani lampiran yang sesuai dengan kontrak. Pastikan terdapat juga arahan pembayaran bil: misalnya, anda bertanggungjawab untuk telefon, elektrik dan air, dan pemilik pangsapuri - untuk segala-galanya.
Fikirkan tentang penamatan kontrak
Jika anda tidak mahu pemilik pangsapuri datang untuk memeriksa anda setiap hari, pastikan bahawa kontrak menyatakan berapa kerap tuan rumah harus memeriksa keadaan apartmen - contohnya, sekali sebulan. Ia juga berguna untuk menunjukkan dalam dokumen berapa lama sebelum tamatnya pemberi pajak mesti memberitahu anda jika dia mahu memperbaharui kontrak dan pada keadaan apa. Pada masa yang sama adalah lebih baik untuk menunjukkan berapa banyak terlebih dahulu dia mesti memberi amaran kepada anda bahawa anda mesti meninggalkan jika dia mahu menjual apartmen itu.
Perlu diingat bahawa kontrak sewa apartmen tidak diperbaharui secara automatik. Apabila tamat tempoh pajakan, ia mesti dimasukkan semula jika anda mencapai persetujuan dengan tuan tanah. Jika anda lupa untuk menjaga pembaharuan kontrak, sekali lagi anda berhadapan dengan risiko tertutup dan kehilangan beberapa perkara.
Ketahui hak dan kewajipan - anda sendiri dan pemilik apartmen
Perhatikan bahagian "Tugas dan Hak Tuan Tanah". Ia harus menunjukkan bahawa tuan tanah wajib memulangkan deposit keselamatan anda jika dia tidak mempunyai tuntutan material kepada anda. Deposit keselamatan adalah jumlah yang anda berikan kepada tuan tanah bersama dengan bayaran pendahuluan untuk sewa dalam pertukaran untuk kunci. Ia diperlukan untuk memastikan keselamatan apartmen itu sendiri dan harta pemiliknya. Iaitu, jika anda, contohnya, memecahkan perabot, maka pada saat berlepas dari deposit ini akan menanggung kos kerusakan yang disebabkan oleh anda. Dari sini, akan menyimpan hutang untuk pembayaran utiliti atau sewa yang diberikan kepada anda. Jika anda tidak memecahkan atau merosakkan apa-apa, tuan tanah mesti mengembalikan deposit anda.
Dalam seksyen yang sama ia harus dinyatakan bahawa ia adalah tanggungjawab pemilik untuk menghapuskan akibat dari apa yang berlaku melalui kesalahan majikan. Iaitu, jika apartmen dibanjiri kerana utiliti awam, pembaikan adalah penjagaan pemilik, bukan milik anda. Sudah tentu, jika kemalangan berlaku melalui kesalahan majikan, itu adalah milik anda, anda mesti menghapuskan akibatnya.
Anda juga mempunyai tugas, dan mereka disenaraikan dalam bahagian "Tugas dan Hak Majikan". Periksa bahagian ini sebanyak, dan lebih baik, lebih berhati-hati daripada orang lain. Pertama, hanya anda dan mereka yang dinyatakan dalam kontrak harus tinggal di apartmen. Iaitu, jika anda akan hidup dengan suami, rakan kongsi, rakan, ibu saudara, pastikan anda memasukkannya ke dalam kontrak - jika tidak, pemilik akan menunjuk mereka di pintu dan betul. Juga tunjukkan dalam dokumen anjing kegemaran anda atau kucing supaya mereka tidak akan mengalami nasib yang sama. Satu-satunya orang yang boleh membawa anda hidup tanpa memberi amaran kepada tuan tanah adalah anak kecil anda (keengganan melanggar kepentingannya). Tetapi mengapa masalah tambahan - lebih baik menentukan anak lelaki atau anak perempuan.
Sekiranya pemilik membenarkan anda menyerah diri ke bawah (yang tidak mungkin), ini juga harus ditulis dalam kontrak. Jika ini tidak dalam dokumen, ini bermakna anda tidak perlu mengambil semula pangsapuri atau bahagiannya kepada orang lain. Juga dalam klausa kontrak ini, majikan tidak boleh memasang peralatan tersebut (jangan takut, anda boleh meletakkan ketuhar gelombang mikro - ia bukan masalah peralatan terbina dalam), sistem penggera, pembinaan semula, dan sebagainya. Jadi, jika anda berfikir untuk merobohkan dinding untuk membesarkan bilik - lupakannya. Sekiranya anda ingin membuat pengubahsuaian di apartmen, ini juga perlu diselaraskan dengan tuan tanah.
Sila ambil perhatian bahawa penyewa apartmen berhak untuk tinggal di sana sahaja. Jika anda membuka pejabat undang-undang atau kedai, ia akan menjadi satu pelanggaran serius terhadap kontrak dan undang-undang Persekutuan Rusia. Sekiranya salah satu daripada pihak melanggar syarat-syarat kontrak, ia boleh menyebabkan penamatan awal, jadi ambil segalanya dengan serius.
Jangan lupa tindakan penerimaan dan penghantaran
Kontrak penerimaan apartmen, yang juga mesti ditandatangani dalam dua salinan, mesti dilampirkan kepada kontrak. Jika tidak ada perbuatan sedemikian dan ia tidak menerangkan dengan terperinci keadaan apartmen, perkara-perkara di dalamnya dan bagaimana rupanya, ia boleh pergi ke sisi. Selepas seminggu, pemilik boleh lupa bahawa mesin pencuci pinggan tidak berfungsi selama setahun, dan ia cip hebat di dalam tab mandi, dan mereka akan menyalahkan anda untuk kerosakan ini. Mahkamah akan mengambil bahagian, dan anda perlu membayarnya.
Untuk meringkaskan: anda mesti mempunyai salinan sijil pemilikan, kebenaran pemilik pemilik atau pangsapuri apartmen, jika perlu, dua salinan kontrak dan dua salinan tindakan penerimaan dan penghantaran. Sekarang anda boleh menandatangani dokumen, memberikan satu salinan kepada pemilik, mengambil kunci dan mengucapkan selamat tinggal, menyatakan apabila mereka akan datang kali. Selepas menandatangani kontrak, tugas anda tidak melanggar syaratnya. Sebagai langkah berjaga-jaga, anda sentiasa boleh membawa dokumen dengan anda - sebagai contoh, untuk membuktikan bahawa anda mempunyai mereka jika pemilik tiba-tiba menukar kunci.
Mempertahankan deposit
Pada masa akan datang, sama ada jauh atau tidak, anda mungkin terpaksa meninggalkan apartmen. Dalam kes ini, anda dengan tuan rumah perlu menandatangani akta penerimaan dan transmisi baru, yang akan menunjukkan dalam bentuk borang apa yang anda kembali kepadanya apartmen dan harta benda. Dia akan memulangkan deposit insurans kepada anda (atau memegangnya, sebahagian atau sepenuhnya, jika perlu), anda akan mengembalikan kunci kepadanya dan, dengan harapan nasib baik, ucapkan selamat tinggal. Ini adalah pilihan ideal - tetapi sebenarnya ia boleh menjadi sukar.
Jika tuan tanah "lupa", "tidak mahu", "tidak boleh" atau atas sebab-sebab lain enggan memulangkan deposit keselamatan anda, tetapi anda masih ingin mendapatkannya, anda perlu pergi ke mahkamah. Tindakan penerimaan dan perpindahan kedua yang ditandatangani oleh kedua-dua pihak akan menjadi bukti bahawa anda telah memenuhi segala kewajipan di bawah kontrak, jadi tuan tanah mesti mengembalikan deposit anda.
Ingat bahawa kontrak boleh ditamatkan lebih awal
Masalah juga mungkin timbul jika kontrak ditamatkan lebih awal, disebabkan oleh fakta bahawa salah satu pihak serius melanggarnya. Sebagai contoh, jika anda membawa lima lagi orang untuk hidup dengan anda. Atau jika, setelah meninggalkan pemilik, kecoa dan tikus tiba-tiba memanjat dari semua retakan, tentang mana dia tidak memberitahu apa-apa, dan tuan rumah menolak untuk menghapuskan masalah ini. Dalam kes-kes ini, adalah berfaedah untuk memberi tumpuan kepada dua perkara Kanun Sivil: pasal 451 "Pindaan dan penamatan kontrak akibat perubahan ketara dalam keadaan" dan artikel 687 "Penamatan kontrak untuk menyewa premis kediaman".
Anda mempunyai hak untuk menamatkan kontrak pada bila-bila masa, secara bertulis telah memberi amaran kepada pemilik apartmen mengenai perkara ini dalam masa tiga bulan. Di samping itu, dalam beberapa kes, undang-undang membolehkan anda melakukan ini melalui mahkamah - sebagai contoh, jika bilik berada dalam keadaan kecemasan. Tuan punya hak untuk menamatkan kontrak melalui mahkamah jika anda tidak membuat pajakan selama lebih daripada dua bulan dengan pajakan jangka pendek (kontrak itu kurang daripada sebelas bulan) dan lebih dari enam bulan dengan jangka panjang (kontrak itu sah selama lebih dari setahun).
Mempertahankan hak anda
Sekiranya anda ingin menamatkan kontrak terlebih dahulu, tuan tanah boleh mengambil pertahanan membosankan dan hanya menolak untuk menjalani prosedur ini. Kemudian anda perlu bertindak secara bebas, untuk melindungi diri anda dari kemungkinan tuntutan di pihaknya. Hantar notis bertulis kepada tuan tanah yang anda menamatkan pajakan atas alasan dan alasan sedemikian dari tarikh dan tarikh tersebut (selepas tempoh berbayar terakhir). Dalam pemberitahuan itu, memberi amaran kepadanya bahawa jika dia tidak datang ke apartmen, anda hanya akan keluar dan meletakkan kunci dalam peti mel. Ia adalah perlu untuk menghantar ini melalui surat berdaftar dengan senarai pemberitahuan dan lampiran. Kemudian menyimpan salinan pemberitahuan bersama-sama dengan semua dokumen surat - mereka akan berguna kepada anda dalam kes mahkamah sebagai bukti tindakan anda.
Sekiranya tuan tanah tidak bertindak balas, dia meletakkan risiko akibat buruk terhadap dirinya sendiri. Ringkasnya, kesunyian dalam kes ini adalah tanda persetujuan. Pada hari yang ditetapkan, setelah membersihkan apartmen, mengambil barang-barang anda, menguncinya, letakkan kunci dalam peti mel dan pergi secara diam-diam. Semua kertas - perjanjian sewa, satu salinan notis yang dihantar oleh anda dengan dokumen pos - menyimpan selama tiga tahun dari sekarang, sekiranya tuan tanah tiba-tiba memutuskan untuk mengenakan bayaran untuk baki tempoh tersebut. Statut keterbatasan adalah tiga tahun.
Foto:serkucher - stock.adobe.com, Feng Yu - stock.adobe.com, Igor Kovalchuk - stock.adobe.com
